Préstamo hipotecario | Notaría Jesús Benavides
Inmobiliario e hipotecario

Préstamo hipotecario

Paso 1

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Es el documento notarial mediante el cual se plasma un acuerdo de voluntades donde normalmente una entidad bancaria pone a disposición de una persona una cantidad fija de dinero que debe ser devuelta junto a los intereses mediante pagos periódicos en un tiempo determinado. La persona que recibe el dinero garantiza su devolución a dicha entidad bancaria ofreciendo como garantía un bien inmueble de su propiedad.

Paso 3

¿Cuánto cuesta formalizar una escritura de préstamo hipotecario ante notario?

Desde la entrada en vigor el 16 de junio de 2019 de la Ley 5/2019 de Contratación del Crédito Inmobiliario queda zanjada la polémica sobre quién debe asumir los gastos de formalización del préstamo hipotecario. La citada Ley establece que los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos debe asumirlos la entidad financiera. A través de la siguiente calculadora se ofrece a la entidad financiera poder conocer de antemano con gran exactitud los gastos de formalización de un préstamo hipotecario. La presente calculadora tiene parametrizados tanto el arancel notarial y registral como la normativa autonómica en relación al impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Paso 4

Más preguntas frecuentes

Normalmente todo contrato de préstamo hipotecario, independientemente de la entidad financiera elegida, presenta la misma estructura divida en dos grandes bloques: las cláusulas financieras y las cláusulas generales no financieras. En este apartado respondemos todos las posibles dudas que puedan surgirte, siguiendo el orden de las cláusulas que te encontrarás en tu futura escritura notarial de préstamo hipotecario.

Cláusulas financieras

Capital del Préstamo y entrega
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Duración. Vencimientos. Amortización. Carencia.
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Intereses ordinarios
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Pacto de bonificación del tipo de interés
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Ver más preguntas frecuentes
Comisiones
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Tabla de pagos y tipo anual equivalente (TAE)
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Gastos
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Intereses de demora
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Causas de vencimiento anticipado por imago de cuotas
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Finalidad del préstamo
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Cláusulas generales

Domicilio de pago y deposito asociado
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Constitución de hipoteca
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Descripción de las fincas hipotecadas
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Extensión de la garantía
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Ver más preguntas frecuentes
Acción judicial. Tasación. Subasta.
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Venta extrajudicial
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Otras garantías. Afianzamiento.
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Apoderamiento de demora
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Seguro de daños
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Transmisión de la finca y subrogación
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Cesión de la información
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Enervación
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Tratamiento de datos personales
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Convenios concursales
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Cláusulas de gestión
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Información a la parte deudora
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Artículos relacionados

Paso 5

¿Dónde puedo consultar la normativa aplicable al respecto?

Toda la normativa referenciada a continuación se trata de texto consolidado (integra la redacción original de la norma como sus posteriores modificaciones). Exponemos dicha normativa de forma cronológica y por bloques diferenciados para facilitar su búsqueda.

Nueva normativa

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Normativa de desarrollo

  • Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. (ver PDF)
  • Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, por el que se modifican la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. (ver PDF)

Dirección general de la fe pública y seguridad jurídica (antigua DGRN)

  • Resolución de 16 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en Consulta sobre la interpretación de determinados aspectos de la Ley 5/2019 y del Real Decreto 309/2019, en el ejercicio de funciones notariales de comprobación del cumplimiento del control material de transparencia. (ver PDF)
  • Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Instrucción de 14 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notario, sobre el uso de las plataformas informáticas de las entidades financieras y gestorías, para la tramitación de la información previa a las escrituras de préstamo hipotecario, en los días siguientes a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Instrucción de 14 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la firma de operaciones cuya comercialización, oferta y entrega al consumidor de la información se han desarrollado bajo la vigencia de la normativa anterior, formalizándose el préstamo tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Resolución de 29 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Logroño n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. (ver PDF)
  • Instrucción de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la actuación notarial y registral ante diversas dudas en la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Consejo general del notariado (CGN)

  • Circular urgente del Consejo General del Notariado, relativa a la disposición transitoria cuarta de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI).
  • Carta del 17 de mayo de 2019 del presidente del Consejo General del Notariado a la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre diversos aspectos de la nueva Ley 5/2019 y su desarrollo reglamentario. (ver PDF)
  • Circular de obligado cumplimiento 1/2019, de 24 de mayo, del Consejo General del Notariado, relativa a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en lo sucesivo, LCCI). (ver PDF)
  • Oficio y comunicación interna del 14 de junio 2019 del Pleno del Consejo General del Notariado a todos los notarios de España. (ver PDF)
  • Nota informativa del Colegio Notarial de Cataluña sobre la incidencia de la ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en el Código de Consumo de Cataluña. (ver PDF)
  • Nota informativa de 17 de junio de 2019, del Consejo General del Notariado de 17 de junio de 2019, sobre determinados aspectos prácticos de la aplicación de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)

Colegio de registradores

  • Informe 11/2019 de la comisión de consultas doctrinales del Colegio de Registradores sobre aspectos prácticos de la Ley de los Contratos de Crédito Inmobiliario 5/2019 de 15 de marzo. (ver PDF)
  • Informe número 13/2019 del Servicio de estudios registrales, Guía Registral sobre la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. (ver PDF)
  • Informe sobre la inscribilidad de diversas cláusulas de préstamo hipotecario con consumidores: comisiones de reclamación de posiciones deudoras y bonificaciones por contratos combinados. (ver PDF)
  • Informe número 16/2019 sobre algunas preguntas planteadas sobre cuestiones relacionadas con la Ley 5/2019 de regulación de los contratos de crédito inmobiliarios. (ver PDF)
  • Cuestiones planteadas sobre la LCCI en reunión con las entidades financieras 17/10/2019. (ver PDF)
  • Cuestiones planteadas en la reunión de directores CER (ver PDF)

Normativa restante (modificada parcialmente)

  • Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. (ver PDF)
  • Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria. (ver PDF)
  • Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. (ver PDF)
  • Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado hipotecario. (ver PDF)
  • Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.(ver PDF)
  • Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación. (ver PDF)
  • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. (ver PDF)
  • Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. (ver PDF)
  • Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. (ver PDF)
  • Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. (ver PDF)
  • Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. (ver PDF)
  • Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios. (ver PDF)
  • Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña. (ver PDF)
  • Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.(ver PDF)
  • BANCO DE ESPAÑA. División de Registro de Entidades. Nota-Disposición Transitoria Segunda de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI). (ver PDF)
Paso 6

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