La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de Crédito Inmobiliario fue publicada en el Boletín oficial del Estado (BOE) el día 16 de marzo de 2019. Sin embargo, la misma no ha entrado en vigor hasta 3 meses después, esto es, el domingo 16 de junio de 2019.
Durante estos 3 meses, no obstante, ante tanta incertidumbre sobre las nuevas novedades jurídicas y operativas que supone la aplicación de la citada ley, son varias las normas, resoluciones, instrucciones, informes, etc. que han tenido lugar en relación con ello.
Con este artículo se pretende ofrecer a cualquier persona el marco normativo actualizado hasta la fecha. Y voy hacerlo de una forma sencilla, unitaria, resumida y cronológica. Es imprescindible tener claro el marco normativo para poder abordar y comprender hoy este tema de tanta actualidad como es la formalización de préstamos hipotecarios.
Nueva normativa:
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Ley 5/209 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera.
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Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, por el que se modifican la Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
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Dirección general de los registros y del notariado (DGRN):
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Resolución de 16 de mayo de 2019, en
consulta sobre la interpretación de determinados aspectos de la Ley 5/2019 y del Real Decreto 309/2019, en el ejercicio de funciones notariales de comprobación del cumplimiento del control material de transparencia.
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Instrucción de 13 de junio de 2019,
sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el registro de la propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Instrucción de 14 de junio de 2019,
sobre la firma de operaciones cuya comercialización, oferta y entrega al consumidor de la información se han desarrollado bajo la vigencia de la normativa anterior, formalizándose el préstamo tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Instrucción de 14 de junio de 2019,
sobre el uso de las plataformas informáticas de las entidades financieras y gestorías, para la tramitación de la información previa a las escrituras de préstamo hipotecario, en los días siguientes a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Consejo general del notariado (CGN):
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Carta del 17 de mayo de 2019 del presidente del Consejo General del Notariado a la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre diversos aspectos de la nueva Ley 5/2019 y su desarrollo reglamentario.
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Circular de obligado cumplimiento 1/2019, de 24 de mayo, relativa a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en lo sucesivo LCCI).
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Oficio y comunicación interna del 14 de junio 2019 del Pleno del Consejo General del Notariado a todos los notarios de España.
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Nota informativa del Colegio Notarial de Cataluña sobre la incidencia de la ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en el Código de Consumo de Cataluña.
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Nota informativa del Consejo General del Notariado de 17 de junio de 2019 sobre determinados aspectos de la aplicación de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Colegio de registradores:
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Informe número 13/2019 del Servicio de estudios registrales, Guía Registral sobre la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Normativa anterior "modificada parcialmente" que sigue en vigor
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Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el
Código Civil.
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Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la
Ley Hipotecaria.
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Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el
Reglamento Hipotecario.
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Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
regulación del mercado hipotecario.
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Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre
subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
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Ley 7/1998, de 13 de abril,
sobre condiciones generales de la contratación.
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Ley 1/2000, de 7 de enero, de
Enjuiciamiento Civil.
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Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
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Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
Regulación del Mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.
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Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la
contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
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Orden EHA/1718/2010, de 11 de junio, de
regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios.
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Ley 22/2010, de 20 de julio, del
Código de consumo de Cataluña.
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Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de
transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
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Notas aclaratorias:
- Toda la normativa adjunta en PDF en el presente artículo, se trata de texto consolidado. Es decir, integra en el texto original de una norma las modificaciones y correcciones que ha tenido desde su origen.
- Semanalmente actualizaré el presente artículo con todas aquellas novedades de índole normativo que vayan teniendo lugar en relación con la LCCI.
